(mon argent) - L'achat d'une résidence secondaire à la mer dans le but exclusif de la donner en location est plutôt rare. Généralement, le propriétaire d'un appartement à la Côte l'utilise les week-ends ou pendant les vacances. Les enfants, les petits-enfants ou les parents peuvent également en profiter. Mais mieux vaut tenir compte de toute une série d'aspects avant d'acheter.

1. Situation du bien

Le prix d'un appartement est essentiellement fonction de sa situation. Les dix communes côtières et les quinze stations balnéaires ont chacune leurs spécificités. À Knokke-Heist, comptez en moyenne 293.130 euros pour un appartement, à Bredene 129.297 euros. Au sein d'une même station balnéaire, il y a également des zones plus ou moins prisées. Les personnes plus âgées préfèrent peut-être un appartement plus proche des transports en commun. Pour d'autres, c'est la possibilité de stationnement qui primera.

Un appartement à la digue avec vue sur mer coûte davantage qu'un appartement en deuxième ou troisième ligne. D'autres caractéristiques du bien ont une influence déterminante sur le prix:

• la situation,
• la qualité du bâtiment,
• sa finition,
• les appareils,
• et les possibilités de choix.

Les acheteurs doivent en outre tenir compte des frais supplémentaires comme la TVA sur les appartements neufs et les droits d'enregistrement sur les appartements existants.

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2. Check-list

Avant d'acheter un appartement, établissez une check-list selon l'usage que vous en aurez. Avez-vous réellement besoin d'une grande cuisine? Le bâtiment compte-t-il principalement des appartements qui resteront inoccupés durant l'hiver? Hors saison, vous serez alors souvent le seul occupant.

Les appartements à la Côte ont une caractéristique: ils sont pour la plupart chauffés de manière électrique. Si vous voulez utiliser l'appartement en hiver, mieux vaut prévoir une bonne isolation, une salle de bains chauffée et un certain confort.

3. Nouvelle construction ou appartement existant?

À la Mer du Nord, vous avez souvent le choix entre une nouvelle construction et un appartement existant. Dans le premier cas, vous pouvez espérer n'avoir que peu de dépenses les dix premières années. Le prix d'un appartement existant est parfois inférieur de 30% à celui de la nouvelle construction. Vous pourrez affecter la différence à l'achat d'une nouvelle cuisine ou d'une nouvelle salle de bains par exemple. Au niveau de la superficie de l'appartement, un ancien logement est souvent plus grand q'un nouveau, avec des superficies pouvant aller jusqu'à 150 mètres carrés. Ce sera difficile de trouver l'équivalent dans une nouvelle construction.

4. Frais supplémentaires

La mise en location d'un appartement à la Côte peut également être une source d'ennuis. Ailleurs, le locataire apporte ses propres meubles. À la Côte, vous devez de temps à autre renouveler le mobilier et rafraîchir l'intérieur. Vous devez aussi tenir compte des charges communes (syndic, femme de ménage, concierge, entretien des couloirs). L'assemblée générale des copropriétaires décide des travaux de réparation et d'entretien à réaliser.

5. Vos revenus: la plus-value...

«La plus-value a toujours été significative à la Côte», précise Jan Jassogne, administrateur délégué de la Confédération des Immobiliers Côte. «Les prix sont toujours élevés. En l'espace de dix ans, le propriétaire peut espérer réaliser une généreuse plus-value. C'est également l'un des rares placements dont l'acheteur peut aussi profiter personnellement. Une nouvelle voiture perd 40% de sa valeur dès qu'elle quitte le showroom. Un appartement vaudra toujours davantage après cinq ans».

Les appartements très bien situés génèrent assurément une plus-value. La vue sur mer est toujours prisée, quelle que soit la commune. «Un appartement sur la digue vaut parfois 40% de plus qu'en deuxième ligne mais la valeur de ce dernier peut aussi augmenter rapidement, parfois même aussi rvite que sur la digue», note Jan Jassogne. «Outre la digue, certaines zones sont également très recherchées, en fonction de la commune». La plus-value à la revente est une source de revenus, mais le loyer aussi. Vous pouvez louer votre bien lorsque vous ne l'occupez pas.

6. ... et le loyer

Pour déterminer le loyer, adressez vous de préférence à une agence, mieux placée pour vous donner une indication. Les agents immobiliers déterminent le loyer de votre appartement sur base de sa situation. Cependant, en juillet et en août, il n'est pas difficile de trouver des locataires, la situation de l'appartement importe peu. De nombreux propriétaires réalisent 60 à 70% de leurs revenus annuels de location durant la période estivale.

En dehors de la haute saison, il n'est pas toujours facile de dénicher des locataires. Les propriétaires qui louent en hiver ou hors saison doivent prévoir un système de chauffage efficace et pas trop gourmand.

7. Louer via un courtier

Si votre résidence secondaire n'est pas trop éloignée de votre domicile, vous préférerez sans doute régler vous-même sa location. Sinon, l'agence immobilière peut vous aider: elle dispose d'un fichier de clients potentiels, elle est sur place et peut dès lors régler rapidement n'importe quel problème. «Si la toilette rend l'âme ou que l'électricité saute un samedi matin, et que vous habitez à 200 km, vous aurez bien du mal à solutionner le problème dans des délais raisonnables», remarque Jan Jassogne. «Les bureaux de location peuvent par ailleurs faire pression sur leurs fournisseurs pour qu'ils réalisent les travaux rapidement. «En échange de ce service, comptez en moyenne 15% de commission sur le loyer».

8. Impôts

Des impôts sont perçus sur les résidences secondaires. Chaque commune détermine la hauteur de ces taxes. Au sein d'une même station balnéaire, les impôts peuvent fluctuer en fonction de la zone. «Si vous louez un appartement à une personne physique, vous paierez des impôts sur le revenu cadastral indexé majoré de 40%», explique Jan Jassogne. À la revente, vous devrez payer un impôt sur la plus-value si l'habitation est vendue dans un délai de cinq ans à compter de son achat. Le propriétaire sera alors redevable d'une taxe de 16,5% sur la plus-value réalisée.